疫情緩和，加上通關之後，香港整體經濟漸漸回復，從今年年初開始，陸續有好多新樓盤落成，而且亦有好多新樓盤的銷情亦十分理想， 銷量屢破紀錄。
據政府估計，今年2023年私人住宅落成量約1.99萬伙，政府預料2024年將反彈至約2.7萬伙，料創2002年以來的22年新高；同時，今年亦是新樓入伙的高峰時間，好多之前買了新樓既業主都入伙陸續收樓！不少新樓業主都會選擇先為單位進行驗樓，先正式入伙！近年好多業主在新樓盤收樓的時候都遇到各種問題，有些問題還非常棘手。雖然新樓看似很多東西都是簇新，但其實暗藏不少問題，讓我們為大家拆解一下，近年入伙新樓驗樓的時候，幾個比較重要，需要注意的地方。
新盤塞渠情況嚴重
首先，近年新盤單位出現「塞渠」情況，有驗樓師指出其負責驗收的單位有近一半出現「塞渠」狀況，例如客廁淋浴間、露台、工作台、工人浴室都會出現此情況。驗樓師提醒新樓業主要試清楚單位去水，因為當一個屋苑如果經常性出現塞渠，之後入伙居住後，若有頭髮等等就會比較容易出現塞渠情況。」如果業主真的遇到各種塞渠的情況，建議可以找專業的通渠公司提供專業意見及處理解決相關問題。
批盪不平
同時，部分新樓亦有出現批盪不平問題；有驗樓師表示，這個問題包括牆身出現不直、陣又彎曲，雖然影響不太嚴重，但如果需要在該位置安裝窗簾，就會構成明顯的影響。驗樓師亦指出， 有些新盤單位的窗台底出現輕微彎曲情況，雖然未至於好影響居住，但若然將睡床放近窗台旁邊，便會被牆身頂出來，出現很大條隙縫，此種情況會使家具的擺放受到一定影響。
窗戶出現虛位
另外，新樓的窗戶亦是常見問題項目的其中一環；有驗樓師指出，有些單位的窗戶於關閉後有空隙，俗稱虛位，導致出現漏風的情況。有位於長沙灣的新樓窗戶的窗鎖安裝不佳，玻璃膠有空隙出現，建議業主驗樓時仔細檢查，發現問題立即向發展商反映及提出，以免日後出現入水及漏風的問題發生。9月7日香港迎來世紀黑色暴雨， 香港多個地區受暴雨影響錄得廣泛被水淹浸，社交媒體上有好多藝人都有分享他們的新樓有不同程度的漏水及滲水情況，情況都十分嚴峻，認真提心吊膽。所以各位準業主真的要認真檢查窗戶，以免日後出現漏水滲水情況， 招致損失。
希望以上的資訊能夠幫助各位準新樓業主可以更好地去驗收單位，讓您們好好享受您們購入的安樂窩。
